六环外拾景园凭啥受热捧?80后码农夫妻北京看房

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  新浪乐居讯(编辑 小锦)8月底的北京,暑气仍盛。早上9时未到,大坤(化名)和小夏(化名)就已经收拾利索,准备前往位于六环外南邵镇的泰禾昌平拾景园看房。住在西二旗的他们,为了避过北清路的拥堵,选择了京新高速-北六环路这条线分钟的车程,他们到达了位于南环南路的拾景园售楼部。

  对于南邵板块,大坤在来售楼部之前可是做足了功夫:2017年以来,北部楼市热度一直居高不下,昌平是北部的重点区域,而南邵,则是昌平的重点板块。

  从2015年开始,南邵进入了高价地时代。2015年10月,泰禾和龙湖在南邵拿地,区域楼面价突破2万/平;2016年5月,招商在南邵拿地两块,区域楼面价正式突破3万/平。随着区域配套的日渐成熟、知名房企的接连进驻以及区域楼面价的一路攀升,南邵成为了北京楼市当之无愧的一匹黑马。香港正版马会免费资料大全

  据介绍,泰禾昌平拾景园6月份开盘的一期产品全部为叠墅产品,开盘当天就创造了20亿的销售业绩,且20天清盘,在北京楼市成交如此低迷的情况下,可见项目的热卖程度。

  大坤和小夏此次主要是奔着二期的平层产品来的,共有四栋,17层的有两栋楼,另外两栋是19层,一共有五种户型面积,分别为87平的两居、120平的三居、132平、138平和150平的四居,全部带装修,具体价格还未对外公布。

  虽说拾景园的价格还没有公布,但是根据区域6.1万元的限价要求,预计项目均价在6万元以下,大坤和小夏看中了138平米的四居,也是拾景园这次的主推户型,我们一起来看下户型图。

  该户型为边户,做到了三面采光,客厅面宽6.7米,采光充足的同时又做到了南北通透。该户型分为朝西和朝东的设计,客厅朝西可以看到西侧的慢跑公园,客厅朝东的房源则可以看到二期叠拼区景观。户型内部3米挑高,配有地暖、中央空调和新风系统。

  主卧配备衣帽间、卫生间,墙壁、地板包括床头软包都做好,大坤和小夏只需添加装饰性些的材料和家电即可入住,洁具都是采用科勒品牌,交房会提供两证一书,写清交付标准及维护年限。

  次卧也朝南,床头设置一键呼救,可及时联系物业。这仅是智能家居的一部分,后期业主入住后可根据需求设置情景模式,用手机APP操控,以离家模式为例,点击操作面板中的离家模式,家中所有灯源将会依次关闭,窗帘也会自动拉上,离家前就不用去各房间逐一关灯。

  厨房除了冰箱之外,其他都配备齐全,抽拉式水龙头,方便多角度用水;热水器、厨具灶具、洗碗机都是伊莱克斯品牌的。138平米户型并未做样板间,大坤和小夏看的是150平米的样板间,室内格局虽然不一样,但是装修标准及品牌是可以作为参考的。

  泰禾·昌平拾景园采用新中式建筑风格,社区内部有一园十景的景观设计,其中4栋高层中间的两个园林是最大的,其余8个景观点分布在叠拼别墅区内,值得一提的是,二期产品并未在别墅区与高层区之间建造围墙隔开,只是叠拼业主拥有私人院落,社区内部景观是可以共享的。

  项目物业费约4元/平米/月,是泰禾自持物业,属于国家一级资质物业服务公司,中国物业管理企业品牌价值50强。虽然价格稍贵,但是泰禾物业口碑好,小夏觉得日后居住会比较省心。

  泰禾·昌平拾景园车位配比1:1.5,平均每个家庭有超过1个停车位,可满足大坤和小夏的停车需求,在偏改善的小区里车位配比适中。小区内人车完全分流,一来避免出行人车混杂的拥堵,另一方面孩子和老人在社区里活动也更加放心。

  据置业顾问介绍,目前项目的车位价格以及后期车位租售方式并未确定,不过由于周围几个地块已被品牌房企拿下,并且周边还有大批量地块待开发,加上小区的中高端定位,后期周边街道的停车需求会比较旺,因此建议车位推出后尽快购买。

  看完楼盘后大坤和小夏决定去周边看看,顺便找地方吃午饭。目前泰禾·昌平拾景园附近没有大型商场,吃饭、购物主要依靠昌平老城区,距离大约4公里,开车约10分钟。

  另外项目距离最近的东关沃尔玛超市大约4公里,坐地铁两站地;不过小区将来入住时(预计2020年)内部配建的泰禾广场以及风情商街也将投入使用,泰禾广场是集购物、影院、吃饭为一体的大型综合体,风情商街将与南邵地铁站实现连通,入住后的日常生活还是非常便利的。

  日常出行方面,大坤在海淀牡丹园地铁站附近上班,如果从拾景园出发,自驾约34.6公里,约40分钟可到牡丹园;小夏在西二旗上班,自驾需开车27.3公里,约31分钟。

  车辆限行时可选择乘坐地铁,项目距离地铁站约300米,步行约2分钟,大坤上班可从南邵站乘坐昌平线号线小时可到达牡丹园地铁站;小夏则可直接乘坐昌平线站后就到达西二旗地铁站,上班时间约35分钟。

  周边学校:泰禾·昌平拾景园周边的学校有南邵小学和中学,就在马路对面,但由于现在北京的政策,购买拾景园的业主小孩不能保证可以在南邵小学和中学入学;区域内也在规划建设清华附中,12年制,从小学到高中;周边还有一个私立国际学校汇佳学校,全部外教,教学质量非常好,交钱就可以上,不过学费比较高,距离项目大约3-4公里。

  周边医院:附近医院目前只有泰康医院(康复中心),也可以开车去生命科技园,坐地铁是5站地,那里有一个北京大学国际医院(三甲医院)。另外,近两年项目东北侧1公里左右也要建一个三甲医院,相当于昌平的中医院。

  周边景观:泰禾·昌平拾景园周边环境非常不错,有北京最大的蟒山森林公园、十三陵水库,沿着十三陵水库还有政府建的一个非常大的万亩森林滨河公园,规模相当于颐和园、朝阳公园的1.5倍,距离项目大约1公里左右,园内有温泉度假村和老年活动中心等。空气也很好,由于邻近张家口,所以雾霾天气很少。

  大坤和小夏看中的138平米户型,以单价6万元/平米计算,总价828万元,因为这是大坤和小夏的首套房,所以首付4成,即331万元,如果选择等额本息的还款方式,还款年限设为30年,那么大坤和小夏每月需要还款23583元,同为在中关村上班的码农,大坤和小夏的家庭年收入在50万元左右,还在可负担范围内。

  总的来说,大坤和小夏对泰禾·昌平拾景园十分满意,无论是项目本身产品设计,还是南邵板块未来发展规划,都符合他们的心理预期,只是项目同时带有公租房产品,后期需共享社区配套,不仅如此,公租房人员情况复杂,由于不可描述的原因,商品房房价上涨的预期也可能被拉低。

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